Что будет дальше с рынком арендного жилья в Минске? Как себя поведут цены на это жильё? Этими вопросами сейчас задаются многие квартиросъёмщики. В Минске можно снять жильё в аренду от 150 до 5000 у.е. в месяц, разумеется, дороже всего обойдётся жильё в центре (район ж/д вокзала, ст.м. Немига и Октябрьская), а для тех кто ищет более бюджетный вариант подойдут районы-новостройки (Каменная горка, Юго-Запад). Однокомнатную квартиру в новом районе можно снять за более-менее доступную сумму в 150-180 долларов США, в то время как, например, по ул. К. Маркса квартира той же площади вам обойдётся в 400-450 долларов, а если поискать, то можно найти и за 2000, естественно VIP-уровня.

   Что касается спальных районов, то стоимость однокомнатной квартиры колеблется в пределах 150-250 долларов, двухкомнатной- 200-350, а за «трёшку» придётся отдать 250-450 долларов США, исключением является район «Уручье», в котором, несмотря на свою географическую отдалённость от центра города, придётся очень постараться, что бы найти даже однокомнатную квартиру за 200 у.е.. Объяснить это можно тем, что дома там уже много лет как не строятся, в то время как в новых районах многие начинают сдавать квартиры сразу после их получения.

   Стоит отметить, что в Минске появляется государственное коммерческое жильё предназначенное для сдачи в аренду. Стоимость такого жилья будет ниже соответствующего частного и будет привязана к базовой арендной ставке (35.000 в то время как с 1.04.2012г. базовая величина составит 100.000). Разумеется, будут повышающие коэффициенты, устанавливаемые местными исполнительными комитетами. Но получить такое жильё будет возможность не у всех желающих, т.к. приоритеты будут отдаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Порядок аренды жилья регламентирован Указом Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 г., вступивший в силу с 1.01.2012г.

Жилой фонд Минска в 2012 году планируется увеличить на 1 560 000 квадратных метров. Об этом сообщил журналистам заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман.

По его словам, из этой площади 630 тыс. кв. м предназначены для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По предварительным прогнозам, стоимость одного квадратного метра жилья, если не брать во внимание затраты на инфраструктуру, не должна превысить 4–4,5 млн. рублей. Стоимость будет формироваться по индексам, ежемесячно утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.

Сергей Радоман  обратил внимание на то, что, согласно Указу Президента Республики Беларусь № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», вступивший в силу 17 января 2012 года, граждане, заключившие договоры на льготные кредиты, будут строить жилье на прежних условиях. Что касается тех, кто потерял право на получение льготного кредита, то решения будут пересмотрены в районных администрациях до конца текущего месяца.

Для льготных категорий граждан в 2012 году предусмотрены кредиты в размере 1 трлн. 850 млрд. рублей.

В настоящее время число 50 % числа граждан, претендующих на получение льгот на строительство жилья, составляют молодые семьи. Конечно, всегда в первую очередь осуществлялась поддержка многодетных семей (4 и более детей), однако теперь кредиты будут выдаваться также семьям, имеющим 2 и более детей.

Кроме того государственную поддержку получат граждане, проживающие в ветхом жилье, а также в общежитиях более 10 лет. Как отметил Анатолий Калинин, поддержка государства будет направлена в первую очередь на наиболее незащищенные слои  общества.

Кредитные ставки, для семей, строящихся в так называемых городах-спутниках, и городах, численностью до 20тыс. человек составят 3%.

Между тем многодетные семьи получат кредит в 1% на 40 лет.

Как мы уже упоминали ранее, строить жилье в Минске в последнее время стало много сложнее, льготное кредитование сократилось в объеме, ситуация на валютном рынке не многим позволяет насобирать на свое жилье. Снимать квартиру, опять же из-за курса доллара, стало очень дорого.

Выходом из тяжелой ситуации, особенно для молодых семей, стало строительство или реконструкция так называемых “доходных” или арендных домов. Как и в случае льготного кредитования, в первую очередь будут вселяться те граждане, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Так же в числе первоочередников окажутся специалисты медицинского обслуживания, учителя и те специалисты, которые наиболее востребованы в данный момент в Минске. В то же время, претендовать на арендное жилье могут и не нуждающиеся граждане.

Размер арендной платы еще не известен. В первую очередь это зависит от базовой величины, которая будет установлена к началу будущего года. Кроме того будут учитываться коэффициенты в зависимости от местонахождения дома.

Строительство таких домов уже начнется в микрорайоне Каменная Горка уже в следующем году. При вселении с гражданином будет заключаться договор сроком найма на 5 лет. При отсутствии задолженностей по оплате, договор может продлеваться неограниченное количество раз.

Рассматривается также возможность последующего выкупа жилья в кредит сроком на 20 лет под 3% годовых. Возвращать стоимость жилья граждане будут за счет арендной платы.

Такое жилье поможет в некоторой мере и тем, кто его не получит, ведь арендный фонд создаст конкуренцию частным лицам, сдающим жилье в наем и несколько завышающих цены.

В связи с достаточно тяжелой обстановкой, а также нехваткой общежитий в стране, постановлением Совета министров№1451 от 28 октября 2011 года было решено ввести компенсацию расходов по найму жилья для иногородних студентов.

Это относится к той части учащихся и студентов, которые обучаются в учебных заведениях страны за счет бюджета и стоят на очереди граждан, желающих получить место в общежитие. Возмещение расходов на съемную квартиру будет выдаваться ежемесячно.

Размер компенсации в Минске составит 3 базовые величины, в других городах страны – 2 базовые величины. Размер базовой величины в Беларуси в нынешнее время – 35 тыс.бел.руб..

Для того, чтобы получить возмещение расходов по найму жилья, следует подать заявление о возмещении расходов,  документы о доходах всех членов семьи за предшествующий год, копию договора найма жилья с подписью и печатью руководителя учебного заведения, справка о месте жительства и составе семьи. Весь пакет документов следует подать на рассмотрение в постоянно действующую комиссию в учреждении образования. Решение принимается в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.

Компенсация будет осуществляться с 1 сентября по 30 июня. Исключение по возмещению расходов составят те студенты, которые были выселены из общежитий за нарушение правил порядка проживания.

С 1 октября текущего года в Беларуси начали действовать новые тарифы на коммунальные услуги. Не смотря на обещание белорусских властей, что цены не будут повышаться более чем на 5$ в год, в текущем году коммунальные услуги подорожали уже дважды.

Совет Министерства РБ объясняет установление новых тарифов в первую очередь  подорожанием природного газа, закупаемого в России, а также изменением общих условий хозяйствования. Кроме того, СовМин заявляет, что новое постановление было принято с учетом роста доходов населения в период 2009-2010г.

Кроме того, на нынешние цены за коммунальные услуги также влияет курс валют и доля расходов, которое государство берет на себя. В нынешнее время граждане оплачивают 20,8 % всей стоимости.

Как заявил вице-премьер Бларуси, чтобы оградить малообеспеченные слои населения от резкого повышения цен, принято решение о нормировании некоторых видов услуг. Таким образом, введено ограничение на потребление воды – 140 л. на человека в сутки. Этот объем будет оплачиваться по специальным ценам, а перерасход – по себестоимости. В нынешнее время в среднем по стране на человека затрачивается 145 л. в сутки.

Электроэнергия также будет нормироваться, что, по словам вице-премьера, заставит граждан более бережно и экономно относиться к ней.

При этом, правительство рассматривает возвращение жилищных субсидий для малообеспеченных семей. Если услуги ЖКХ будут превышать 20% от дохода семьи, то такая семья в праве рассчитывать на помощь со стороны государства.

Наша столица стремительно разрастается, потому как все понимают перспективы и плюсы жизни в главном городе республики. Однако, как говорится, Минск также не резиновый, и государство принимает некоторые меры, чтобы привлечь и заинтересовать людей  некоторыми льготами к жизни вне столицы.

Таким образом, уже к 2012 году, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получат земельные участки в Минской области. Таких в регионе насчитывается 33 тыс. человек, а желающих получить землю на 4 тыс. больше. Конечно, приоритет люди отдают Минскому району. Однако, как заявил Петр Ярмош, участки будут выдаваться вне зависимости от желания граждан. Чтобы максимально облегчить устройство инфраструктуры, эти участки в основном будут прилегать к населенным пунктам. Также не будут задействованы пахотные земли.

С июня этого года условия кредитования на строительство в Республике Беларусь изменились. По стране мгновенно поползли слухи даже о том, что все льготы и вовсе отменят, но это преувеличение, так как кредитование сохраниться, но объемы его заметно сократятся.

Для начала радостная новость. Все уже заключенные договора о льготном финансировании продолжат действовать. Здесь, как говорится, повезло тем, кто успел.

Так же сохранят свое действие договора с членами жилищно-строительных потребительских кооперативов, по которым ранее были предоставлены кредиты.

Так кого же коснуться ограничения?

С 1 июня 2011 г. льготные кредиты будут предоставляться многодетным семьям и жителям городов, с населением до 50 тыс. человек, а также гражданам, проживающим и работающим в Кобрине, Слуцке, Речице и Светлогорске.

По этому поводу существует множество разногласий. Причем, как не странно, есть также мнения, высказывающиеся за нововведения. Например, слова о том, что цены на жилье в Беларуси очень высоки и почти недостижимы для граждан, отчасти из-за выдачи льготных кредитов, так же имеют место быть.

По-прежнему в Минске остро стоит вопрос о жилье для студентов.  Даже к 1 сентября не все родители смогли найти жилье для своих детей, поэтому, по-словам риэлторов, спрос на квартиры спадет только к концу сентября.

Конечно, положение также усложняет ситуация с валютой в нашей стране. По сути, цены на съем жилья не увеличились, однако курс доллара в нынешнее время не многим позволяет  арендовать квартиру, особенно, если эти люди получают зарплату в белорусских рублях. Даже если за комнату, например,  попросят 60-70 $, то за квартиру родителям придется выложить 180-200(минимум), что равно без малого чуть ли не двум миллионам.

Другое дело, что многие хозяева, которые до этого принципиально не хотели сдавать свои квартиры студентам, уже готовы на это, если только те платят им валютой. Или же даже снижают стоимость аренды, хотя в белорусских рублях по сравнению с августом, например, это все равно дорого.

С общежитиями в столице дело обстоит по-прежнему. Студенческая деревня рассчитана всего лишь на 9000 мест, этого будет не достаточно для решения проблемы. Разные ВУЗы по-своему пытаются решить эту проблему. Например, в общежитиях БНТУ, решили выселить студентов пятого курса, чтобы заселить первого. Мол, пятикурсники уже могут работать и снимать себе жилье. Конечно, это решение вызвало множество упреков и негодования. Поэтому было принято решение старшие курсы просто “потеснить” и заселить по 4 человека в трешку, например.

Между тем, плата за общежития так же увеличивается. Конечно, по сравнению с тем, чтобы снимать квартиру, она остается символичной: 1 баз. величина (35 тыс. бел.руб.) за место с низкими условиями проживания, за место с лучшими условиями – 2 баз. величины и с хорошими – 3 баз. величины, т.е. 105 тыс. бел. руб.. Как объясняет руководство учебного заведения, данные деньги пойду в помощь студентам, которым места в общежитие не досталось.

Эксперты утверждают, что цены на жилье упадут как минимум на 30% после открытия студенческой деревни в Минске.  Что же, остается только на это надеяться, так как пока что ситуация в этой сфере по-прежнему не утешительна.

В последнее время по Беларуси поползли слухи о том, что недвижимость по всей стране стали скупать граждане России. Связано это, конечно, в первую очередь со сложной ситуацией с девальвацией белорусского рубля в нынешнее время.

Однако, по данным риэлторов, эта информация сильно преувеличена. В среднем, доля недвижимости, покупаемой россиянами, увеличилась на 2-4% по сравнению с прошлыми годами. Как и прежде, целью покупки являются такие факторы, как: 1) переселение этнических  белорусов на родину; 2) вклад инвестиций в туристические объекты; 3) покупка жилья гражданами России, ведущих бизнес на территории Беларуси.

Приобрести недвижимость для россиян в нашей стране достаточно просто. Закон никак не ограничивает права наших сограждан, не требует никаких специальных документов. К тому же цены на жилье достаточно приемлемы.

Таким образом, доля недвижимости, покупаемой россиянами в Беларуси, увеличилась незначительно. Данный рост спроса можно объяснить также ведением общего бизнеса и установлением более близких связей между нашими странами.